Офисный центр Greencenter

Площадь: 8200 м²

Продажа

Осуществляется предпродажная подготовка документов

Об объекте

Район

Ленинский

Этажность объекта

7

Выделенная энергетическая мощность

1000 кВТ

Комментарий

готовность 50%

Имеется парковка

открытая охраняемая

Безопасность

видеонаблюдение, система контроля доступа

Вентиляция и кондиционирование

приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование

Система пожаротушения

автоматическая система пожаротушения и дымоудаления, пожарная сигнализация, пожарный кран

Подведено водоснабжение и канализация

Планы помещений

Описание объекта

Продается инвестиционный проект «Greencenter» по строительству первого в Ульяновске офисного здания класса «В» (незавершенное строительством офисное здание, готовность свыше 50%).

Стартовые преимущества проекта:

- строительство осуществляется на базе незавершенного строительством административного корпуса (возведен 7-ми этажный каркас общей площадью 7 000 кв.м.), общая готовность здания – более 50%. Сильная сторона проекта - высокая отложенная стоимость, которая позволяет после дофинансирования и достройки объекта сформировать качественный актив с рыночной стоимостью, в 1,5 раза превышающей общий объем инвестиций в проект. Данное обстоятельство делает Проект уникальным продуктом по соотношению «цена / качество»;

​- ввиду отсутствия в Ульяновске бизнес-центров аналогичного класса выход «Greencenter» на рынок в ближайшие 1-1,5 года позволит собственнику «снять сливки» потребительского сегмента.

Основные характеристики проекта:

Адрес: г. Ульяновск, Ленинский район, проспект Нариманова, 75Б.

Площадь участка: 1,2 га (права аренды оформлены).
Возведен 7-ми этажный каркас общей площадью 7 000 кв.м.
Площадь здания проекту: 8 200 кв.м.
Арендная площадь: 6 500 кв.м.
Количество этажей: 7 надземных и 1 подвальный.
Паркинг: 250 машиномест (парковочный k = 1/25).
Ограничения / обременения участка и объекта: отсутствуют.

Текущее состояние проекта:
•​ получено разрешение на строительство, положительное заключение экспертизы на проектную документацию;
• получены ТУ на подключение всех инженерных сетей (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация). Параметры инженерной инфраструктуры участка согласно оформленным ТУ:
- электроснабжение 1 МВт, 1-я категория энергообеспечения,
- газоснабжение 172,9 м3/час (454 000 м3/год),
- водоснабжение 22 куб.м/сут.;
•​ разработаны концепция и дизайн объекта, архитектурные решения, проведены работы по расконсервации и обследованию объекта незавершенного строительства, проектно-изыскательские работы, маркетинговые исследования;
•​ проведена подготовка строительной площадки, осуществлен выкуп и поставка ЖБИ-конструкций для монтажа входной группы, отрыт котлован, забиты все сваи под входную группу;
• проведена регистрация товарного знака «Greencenter», ведется активная PR-компания в СМИ и социальных сетях, активная работа с потенциальными резидентами.

Основные конкурентные преимущества Проекта:

• собственный охраняемый паркинг на 250 м/мест;
• современная инженерная инфраструктура (автономная газовая котельная, центральная система общеобменной вентиляции и кондиционирования с возможностью индивидуального регулирования),
• трансформаторная подстанция общей мощностью 1 мВт, 1-я категория энергообеспечения;
• широкий спектр арендных предложений (от отдельных кабинетов до пространств «open-space»);
• энергоэффективные технологии, позволяющие существенно снизить затраты на оплату коммунальных услуг;
• удобное место расположение, хорошая транспортная доступность для частного и общественного транспорта.

Коммерческое предложение:

Продажа незавершенного строительством объекта, проектной документации и прав на ТУ.
Формирование цены определяется в процессе переговоров.

Описание территории

Бизнес-центр имеет удобное расположение в Ленинском районе на крупнейшей транспортной магистрали города Ульяновска – проспекте Нариманова рядом с новым мостом через реку Волга, что позволяет легко добраться до него из любой точки города. В шаговой доступности от Greencenter расположены остановки всех видов общественного транспорта, городской парк и детский сад.

Проспект Нариманова имеет пропускную способность в 6 полос в обоих направлениях движения, суточный транспортный поток по данной трассе вблизи участка составляет около 30 000 машин. Пропускная способность окружающих транспортных магистралей и существующие на них транспортные потоки характеризуют транспортную доступность участка как высокую.

В относительной близости от участка (300 м к югу) находится узловая остановка общественного транспорта «Парк «Победы»:
- около 4 трамвайных маршрутов
- около 6 городских автобусных маршрутов
- около 15 маршрутов городского маршрутного такси.

Непосредственный пешеходный доступ к участку обеспечивается асфальтированными пешеходными тротуарами со стороны жилой зоны по проспекту Нариманова с южной и с северной сторон.

Написать представителю

Григорий Стеклов

Здравствуйте! Заинтересовало данное предложение, жду Вашего звонка.

Я не робот

Проверка
безопасности

Другая картинка

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.